ГК РФ отказ от договора купли-продажи


Советы юриста Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Адвокат Олег Сухов на примере судебной практики осветит пять самых распространённых. Многие здесь видят страховку на случай ошибки.

Однако жизнь показывает, что иногда ошибки могут быть непоправимыми. Истица по делу, рассматривавшемуся в Майкопском городском суде, тоже думала, что всегда можно отказаться от сделки.

Она продала квартиру и земельный участок, после чего внезапно захотела оставить то и другое у себя и потребовала аннулировать сделку. Женщина искренне полагала, что одного её порыва души достаточно. Однако понимания у судей не встретила. Они указали на то, что часть 2 статьи 450 ГК РФ дозволяет подобные действия лишь при наличии веских причин.

Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар

Например, если кто-либо из участников соглашения серьёзно нарушил его условия и тем самым причинил противоположной стороне значительный ущерб. Суд таких нарушений не обнаружил и вполне логично иск отклонил.

Истица мотивировала свою позицию уже не только собственным желанием, но и тем, что покупатель её дома с ней не расплатился. Однако и этот аргумент на суд не подействовал. В вердикте он указал, что ГК РФ не предусматривает самой возможности расторгнуть соглашение насчёт объектов, уже перешедших в собственность нового владельца.

В данном случае точка ГК РФ отказ от договора купли-продажи судей находится в русле популярных представлений. Согласно им, единственная опция продавца, не дождавшегося вознаграждения за отданное имущество — требовать, как это предусмотрено частью 3 статьи 486 ГК РФ, полной оплаты и проценты за просрочку.

А если он всё-таки претендует на возвращение именно недвижимости, то должен прописывать такой вариант в договоре. Но оказывается, что существует и иная судебная практика. Советско-Гаванский городской суд в аналогичной ситуации расторг договор купли-продажи жилья.

Постановления и впрямь подчёркивают право продавца на взыскание всей суммы с недобросовестного покупателя. Однако они же допускают и расторжение уже зарегистрированного договора, в том числе в случае существенных его нарушений. К их числу суд отнёс и отказ нового владельца внести деньги за приобретённое имущество. Многие другие суды принимали схожие решения.

То есть неверно говорить, что при неоплате договора нельзя его разорвать. Зависит от того, на какого судью попадёте. Подтверждением чему служит часть 4 статьи 453 ГК РФ, препятствующая возврату всего, что исполнено по договору до его расторжения.

Комментарий к Ст. 450 ГК РФ

Но обратимся вновь к обсуждавшимся выше постановлениям федеральных судов. Там и в самом деле упомянут принцип, по которому оплаченное по переставшему действовать договору не возвращается.

Но они же отсылают к статье 1103 ГК РФ, посвящённой неосновательному обогащению. Выясняется, что продавец, взявший деньги и расторгший сделку, под указанную статью тоже попадает. Суд в такой ситуации примет отнюдь не его сторону и обяжет возместить ущерб. Зачастую полагают, что если одна из сторон вдруг передумала, то может себя особо не утруждать основаниями для отказа от сделки.

Расторжение договора купли продажи квартиры - бесплатная консультация юриста онлайн

Предварительный договор рассматривают как некий протокол о намерениях, а их, мол, всегда можно изменить. Просто не подписывайте основной договор и живите как. Мужчина собирался продать квартиру и заключил предварительный договор с потенциальным покупателем.

Хозяин квартиры очень удивился, когда услышал, что, по статье 429 ГК РФ, его можно принудить к заключению основного договора на условиях предварительного.

А чтобы не допустить подобного поворота, предварительное соглашение нужно было всё же расторгать. Причем, найти для этого законные основания. Встречаются случаи, когда изменили планы сразу оба участника договора. Казалось бы, разве могут быть хоть какие-то подводные камни в таком случае? Ведь и спора никакого. Нужно лишь составить простой документ об отказе от прежних замыслов и ни о чём не беспокоиться.

Всякий, кто так думает, должен помнить следующую историю. Двое хороших знакомых заключили договор купли-продажи квартиры и оформили его нотариально.

Полезно знать:
Срок службы товара по ГК РФ

После чего решили отказаться от исполнения договора, о чём составили документ в двух экземплярах. Привлекать нотариуса ещё и к этой процедуре они сочли излишним. Но спустя пару дней пути друзей разошлись.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Покупатель всё же решил, что квартира ему нужна, и стал настаивать на том, что сделка состоялась. Суд принял его сторону. По статье 452 ГК РФ расторгаться сделка должна в той же форме, в какой и заключалась.

Также рекомендуем:
Составление исков по защите прав потребителей

А, следовательно, нотариус тоже требовался. Как видим, даже в таком вроде бы простом деле, как разрыв договора по общему согласию, требуется юридическая точность.