Плата за отказ от договора купли-продажи


За это время суды приняли немало разнообразных решений. В одних такая плата признавалась законной, в других —. Мы решили проанализировать практику и выяснить, как должен определяться размер платы, в какие договоры можно включить пункт о платном отказе и когда сторона имеет полное право отказаться от соглашения бесплатно.

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается п. Но, если стороны договора ведут предпринимательскую деятельность, они могут согласовать случаи, при которых такой отказ все-таки возможен п.

Расторжение договора купли продажи - неоплата

Если предпринимательскую деятельность осуществляет только одна из сторон, право на отказ может быть предоставлено договором лишь ее контрагенту. Стороны также могут заранее договориться о плате за односторонний отказ. Но это также возможно только в отношении договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности п.

Отказ в интересах слабой стороны Даже беглого взгляда на ст. Но слабой стороной договора может быть не только гражданин, но и субъект предпринимательской деятельности. Например, владелец маленького магазина при заключении договора банковского счета находится в неравных условиях с кредитной организацией.

Он может только согласиться с заранее определенными условиями договора. Такой договор называется публичным. К сведению СвернутьПоказать Публичным считается договор на оказание услуг продажу товара, выполнение работыкоторый организация должна заключить с каждым, кто к ней обратился п. Публичными признаются, например, договоры розничной купли-продажи, перевозки транспортом общего пользования, оказания услуг связи, энергоснабжения, медицинского обслуживания.

В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории п. Право на односторонний отказ от публичного договора может быть предоставлено договором только той стороне, для которой заключение этого соглашения не обязательно абз.

То есть кредитная организация не может немотивированно отказаться от договора банковского счета, даже если в соглашении указано, что она должна за это заплатить. Ущемление прав слабой стороны может произойти также из-за установления запредельной платы за отказ.

Подобный пункт, по сути, делает невозможным отказ от договора. Поэтому суды не применяют условие о том, что слабая сторона может отказаться от договора, только выплатив сумму, которая явно несоразмерна потерям контрагента абз.

Чрезмерность Чрезмерная компенсация недопустима и в отношениях равноправных сторон. Чтобы суд плата за отказ от договора купли-продажи во взыскании такой компенсации, надо доказать абз. Суд может как уменьшить размер платы, так и полностью отказать в ее взыскании.

Когда выход из договора можно сделать платным

Последнее, скорее всего, произойдет, если суду будет сложно самому определить справедливый размер компенсации. Поэтому стороне, которая претендует на получение платы и осознает, что ее размер является чрезмерным, лучше самой предоставить справедливый и обоснованный расчет. Оценивая условие о плате за отказ от договора, суды исследуют его экономическую обоснованность. К примеру, в договоре на оказание охранных услуг было предусмотрено, что в случае отказа заказчик возмещает стоимость предоставляемого ему бронированного автомобиля.

Но суд посчитал, что это условие является ничтожным - указанной в договоре отказной суммы хватило бы, чтобы приобрести этот автомобиль в собственность. Между тем транспортное средство осталось у исполнителя, и он использовал его в дальнейшем решение Арбитражного суда г. В другом деле суд признал, что условие об оплате арендатором компенсации в размере арендной платы за два месяца является экономически обоснованным.

Оно гарантирует арендатору долгосрочные арендные отношения постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.

К сведению СвернутьПоказать В договоре с длящимся исполнением оказание услуг, аренда и т.

Право потребителя на отказ от договора купли-продажи готовой мебели до ее передачи покупателю

Решая вопрос о справедливости стоимости выхода из договора, суд может оценивать не только условие договора и преддоговорные отношения, но и обстоятельства, которые сложились после отказа от договора. Так, ВС РФ признал правомерным вывод нижестоящих судов о том, что плата арендатора за отказ от договора должна быть уменьшена, т. Следовательно, прежний арендатор должен внести не всю плату за отказ, указанную в договоре, а только стоимость аренды до момента сдачи имущества новому арендатору определение ВС РФ от 28.

Сторона, заинтересованная в снижении цены отказа, также должна вести себя активно. Условие договора можно было признать спорным, т.

Отказ в интересах слабой стороны

Но ответчик вел себя пассивно - не заявил о несоразмерности компенсации и не представил контррасчета цены выхода из договора постановление от 26. Компенсация, а не штраф Плата за отказ от договора не является мерой ответственности неустойкой.

Плата за отказ от договора. Судебная практика включения в договоры условий одностороннего отказа

Дело в том, что односторонний отказ предусмотренный законом или договором - правомерное действие, за которое нельзя привлекать к ответственности постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02. Следовательно, размер платы не может быть уменьшен по правилам ст. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. Президиумом ВС РФ 13. Даже если стороны назвали плату за отказ штрафом неустойкойона все равно будет считаться компенсацией постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.

Однако в таком случае повышается риск оспаривания соответствующего условия. В связи с этим мы рекомендуем включать условие о плате за отказ от договора в раздел об оплате, а не об ответственности. Отказ, а не расторжение Необходимо различать отказ от договора и требование о его расторжении.

Полезно знать:
Возврат уплаченной за товар суммы предоплаты как неосновательного обогащения

В плата за отказ от договора купли-продажи случае договор расторгается в одностороннем порядке без обращения в суд, а во втором - по соглашению сторон или по решению суда, как правило, в связи плата за отказ от договора купли-продажи нарушениями со стороны контрагента п.

Впрочем, право требовать расторжения договора может быть и не обусловлено какими-либо нарушениями. Такое требование должно быть мотивировано, а сторона, требующая расторжения, обязана доказать наличие оснований, предусмотренных законом или договором. Суды, в свою очередь, расценивают такое условие как право требовать расторжения договора в судебном порядке. Например, такая путаница произошла в отношениях между банком, арендующим помещение, и арендодателем.

Банк уведомил об отказе от договора в связи с реформой своей филиальной сети. Суды разных инстанций принимали разные решения, и дело дошло до ВС РФ. В результате суд отказал банку, т. Чтобы избежать подобных споров, стороны должны более точно формулировать права: Законное право на отказ Для некоторых ситуаций законодатель сам предусмотрел право на односторонний отказ от договора.

В таких случаях плату за отказ устанавливать нельзя абз. Так, право на односторонний отказ от любых видов обязательств возникает в случаях, когда: В частности, право на односторонний отказ от договора предоставлено заказчику по договору подряда ст.

Также не допускается взимать плату за отказ от договора из-за неисполнения обязательств контрагентом абз. В некоторых случаях в законе устанавливается порядок отказа от договора, но при этом нет явного запрета на установление других правил в соглашении абз. К примеру, в ГК РФ предусмотрены последствия отказа от договора возмездного оказания услуг, которые могут быть изменены сторонами ниже этот пример будет рассмотрен подробно.

Односторонний отказ от договора не влечет юридических последствий в тех случаях, когда п. Отказ от исполнения договора является односторонней сделкой. Как любую другую сделку, ее можно признать недействительной.

Обусловленный платой отказ от договора можно оспорить, например, как крупную сделку, сделку с заинтересованностью постановления Президиума ВАС РФ от 28. К сведению СвернутьПоказать Под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Также законы об ООО и АО устанавливают специальный порядок одобрения крупных сделок и сделок с заинтересованностью. Несоблюдение такого порядка может стать причиной их оспаривания. При одностороннем отказе договор считается расторгнутым п. Отказ на основании договора Стороны предпринимательских отношений могут и сами установить в договоре право отказаться от него в одностороннем порядке.

ВС РФ о плате за отказ от договора

При этом следует указать, в каких именно случаях отказ от договора обязывает сторону внести плату, и установить ее размер. Пример 1 СвернутьПоказать При отказе от договора в случаях, указанных в п. Отказ от исполнения части договора тоже возможен. Но такое право должно быть прямо в нем предусмотрено п. Недобросовестная сторона может воспользоваться таким условием и, вместо того, чтобы отказаться от исполнения части договора, откажется от его неудобных положений, например от ответственности.

Чтобы избежать этого, надо разбить предмет договора на отдельные пункты и указать, что можно отказаться только от. К примеру, если по одному договору арендуется несколько объектов недвижимости, можно отказаться от аренды одного или нескольких из. Пример 2 СвернутьПоказать Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование следующие объекты аренды: Здание с кадастровым номером 77: Москва, Ленинский проспект, д.

Земельный участок с кадастровым номером 77: В случае частичного отказа сторона должна указать, от какого каких именно из объектов, указанных в подпунктах 1. Порядок отказа Для одностороннего отказа от договора нужно отправить контрагенту соответствующее уведомление. Важно сказать, что оно считается доставленным, даже если адресат не получил его по обстоятельствам, зависящим от него п.

Например, уведомление считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи и оно было возвращено по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если он не получил уведомление по своей вине, плата за отказ от договора купли-продажи все равно считается расторгнутым абз.

Отсутствие предварительной оплаты не препятствует отказу от договора. По общему правилу отказ считается состоявшимся с момента доставки соответствующего уведомления, а не после перечисления платы абз.

Впрочем, стороны могут предусмотреть в договоре другие правила, например обязанность внесения предоплаты. И, наконец, следует согласовать порядок внесения платы за отказ. Пример 3 СвернутьПоказать Обязанность внесения денежной суммы, возникшая в связи с осуществлением права на односторонний отказа от договора п.

Отказ от договора поставки Обе стороны договора поставки всегда действуют в рамках предпринимательской деятельности.

ВИДЕО: ldst.ru: Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости #1