Потребовать соразмерного уменьшения покупной цены квартиры


Договориться не получилось, поэтому пришлось обратиться в суд и потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. Суд согласился с нашими доводами обязав ответчика возместить понесенные расходы. Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.

Судебная практика по защите прав потребителей

В судебном заседании истец Жаронкина Е. Истец пояснила, что проданный дом имеет недостатки, которые обнаружены после покупки дома, не работает печная система отопления, в связи с чем, она неоднократно обращалась к продавцам.

Определением суда производство в данной части прекращено. Представитель ответчика Коняевой А. Возражений против заключения эксперта не представила, считала, что ответственность ее доверитель должна нести пропорционально её доли в праве собственности. В соответствии со ст. Выслушав пояснения истца, её представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.

14 ответов от юристов и адвокатов

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Продавцы передают покупателям вышеуказанное имущество и относящиеся к нему документы во время подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь и силу акта приема-передачи имущества п.

О снижении покупной стоимости

В соответствии с положениями п. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Статьей 475 ГК РФ предусмотрено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: В случае существенного нарушения требований к качеству товара обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе по своему выбору: Правовые последствия, предусмотренные ст.

Также рекомендуем:
Закон прав потребителя о возврате товара с существенным недостатком

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки. К явным относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки например, при осмотре товара либо для которых определены специальные методы контроля лабораторные испытания.

Скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

Дополнительный вопрос

Продавец обязан предупредить покупателя как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны, в противном же случае он будет нести ответственность перед покупателем. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Хозяева денег - The Money Masters (1996) часть1 (субтитры)

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как указывают истцы, в отопительной системе приобретенного ими жилого дома были ими выявлены скрытые недостатки, о которых они не были предупреждены.

Полезно знать:
Ремонт технически сложного товара при гарантийном сроке

При рассмотрении дела судом для установления наличия скрытых недостатков жилого дома назначалось производство судебной строительно-технической экспертизы. Данный недостаток требует затрат на осуществление круглосуточного обслуживания котлоагрегата персоналом и постоянной топки в течение суток.

Судебная практика по защите прав потребителей

Для обывателя, не являющегося специалистом в области теплоснабжения, данный недостаток является скрытым л. В данном случае суд соглашается с мнением истцов о том, что приобретенный ими жилой дом имеет скрытые недостатки в отопительной системе, за наличие которых ответственность должны нести продавцы, поскольку ими не представлено доказательств того, что об этом недостатке истцы были предупреждены, поэтому истцы вправе требовать возмещение своих затрат на исправление недостатков.

При рассмотрении дела истец Жаронкина Е. Суд соглашается с данным мнением, так как истцы приобретали дом с печным отоплением, что не отрицается сторонами, а подведение к дому системы газового снабжения было инициировано истцами и они понесли расходы по подведению газовых сетей к дому.

Что значит "соразмерное уменьшение покупной цены" и как ее рассчитать?

Эксперты же при определении стоимости восстановления отопительной системы в виде замены печного отопления на газовое второй вариант расчета не учли эти расходы, а посчитали только замену оборудования в доме. Солидарная обязанность ответственность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства ст.

Как указывалось выше, доли в праве собственности на жилой дом принадлежали по праву общей долевой собственности были распределены следующим образом: Суд не находит оснований для возмещения морального вреда, поскольку истцы обратились в суд за защитой своих имущественных прав, за нарушение которых компенсация морального вреда законом не предусмотрена, а доказательств нарушения личных неимущественных прав истцами не представлено. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцами заявлены требования о возмещении следующих судебных расходов: В данном случае, исходя из потребовать соразмерного уменьшения покупной цены квартиры спора, суд признает обоснованными понесенные истцами судебные расходы.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя на реализацию требования ч.

Судом при разрешении материального требования ответственность ответчиков установлена в долевом порядке в зависимости от доли в продаваемом объекте, в таком же порядке суд распределяет и судебные расходы. Следовательно, с Коняевой В. На основании изложенного и руководствуясь ст. Исковые требования Жаронкиной Е. Взыскать с Коняевой В. Взыскать с Коняевой А. Взыскать с Коняева Б.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

ВИДЕО: Как правильно принять квартиру у застройщика