Причины для отказа в регистрации договора купли-продажи квартиры


Кому откажут в регистрации прав на недвижимость? Многие операции с недвижимостью требуют прохождения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Как показывает практика, регистрацию могут приостановить или просто отказать в. О чем нужно знать, чтобы такая неприятность не случилась с вами?

Если вы покупаете или продаете квартиру, заключаете долгосрочный договор аренды, договор ипотеки или совершаете другие сделки с недвижимостью, то вам будет необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Надо помнить, что не всегда документы, поданные на государственную регистрацию, могут быть зарегистрированы. В некоторых случаях закон позволяет государственному регистратору приостановить регистрацию или вовсе отказать в. Вы вправе обжаловать данное решение в судебном порядке, но, прежде всего, необходимо знать, в каких случаях возможно приостановление и отказ в регистрации.

Особенно это актуально для так называемых альтернативных сделок. Основания для приостановления государственной регистрации Государственная регистрация может быть приостановлена по инициативе государственного регистратора, на основании судебного решения, а также по инициативе стороны сделки и правообладателя.

Если регистрация приостановлена на основании определения или решения суда, то срок такой задержки остается неопределенным.

Связано это с тем, что продолжительность приостановки зависит не от действий государственного регистратора или правообладателя, а от окончания производства в суде по делу, связанному с объектом права, заявленного к регистрации. Сюда же относится случай, специально предусмотренный Законом об ипотеке. При наличии судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом.

Регистрация приостанавливается по инициативе государственного регистратора при наличии у него сомнений в основаниях для регистрации прав, а также в подлинности документов. Если у регистратора возникли сомнения в подлинности документов, то он обязан принять меры по получению дополнительной информации и подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Сомнения регистратора могут, в частности, касаться надлежащих полномочий лица, обратившегося за регистрацией; наличия прав на недвижимое имущество у распоряжающегося им лица и т. Регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителя о принятом решении и о его основаниях. Заявители же имеют право представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Несомненным основанием для приостановления государственной регистрации будет отсутствие среди представленных документов отказа участников долевой собственности от права преимущественной покупки доли в пользу постороннего лица. В том случае, если заявление о регистрации подается менее чем через месяц с того дня, когда продавец доли поставил в известность о своем намерении других участников долевой собственности. Приостановление регистрации допускается не более чем на 1 месяц.

Полезно знать:
Если продавец не установил гарантийный срок на товар

Но необходимо помнить, что если вы подали документы на регистрацию, то по закону она должна быть проведена не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов. То есть в принципе регистратор вправе по истечении этого месяца принять решение о приостановлении. Регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении регистрации в письменной форме уведомить стороны договора об основаниях принятия такого решения. Естественно, в этом случае заявители потеряют время.

Если в течение 1 месяца с момента принятия решения о приостановлении не будут устранены причины, то в регистрации будет отказано. По заявлению правообладателя или сторон сделки государственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на три месяца.

Кому откажут в регистрации прав на недвижимость?

В заявлении необходимо указать причины приостановления регистрации, а также срок такого приостановления. Документального подтверждения причин приостановления не требуется. Вот этот момент сейчас пытаются устранить из закона ипотечные банки, поскольку именно он мешает им дать деньги заемщику в день сделки, а не после госрегистрации. Подача заявления о приостановке прерывает течение срока государственной регистрации. То есть если вы подали заявление о приостановлении государственной регистрации на 3 месяца, то по истечении этого срока вновь начинает отсчитываться с нуля месячный срок регистрации.

Отказ в регистрации В регистрации отказывают в следующих случаях: Перечень прав, подлежащих государственной регистрации, установлен ст. Применительно к сделкам с жилыми помещениями регистрации подлежат право собственности, право оперативного управления и право хозяйственного ведения; 2 если с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо.

Причины, по которым могут отказать в регистрации прав на земельные участки

Так, например, не могут самостоятельно заключать договор купли-продажи и подавать заявление о регистрации малолетние граждане. Ненадлежащим лицом будет гражданин, обратившийся с заявлением о регистрации от имени другого лица, не имея доверенности от правообладателя; 3 если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Например, если договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но он не удостоверен, или в документах не указаны все необходимые данные для государственной регистрации; 4 если акт государственного органа или органа местного самоуправления признан недействительным с момента его издания.

Данным лицом может признаваться супруг, не получивший нотариального согласия другого супруга на совершение сделки с жилым помещением п. Заявитель вправе обжаловать в суде решение об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Приостановление купли продажи квартиры

Заявителя должны проинформировать в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления о регистрации. Он вправе обжаловать такое решение в судебном порядке. В регистрации какого права вам откажут обязательно?

Кому откажут в регистрации прав на недвижимость?

Отказ в государственной регистрации права на земельный участок неминуем, если участок предоставлен гражданину до 30. А также если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен участок, или невозможно определить вид права; если в соответствии с законом такая земля не может быть предоставлена в частную собственность.

В регистрации договора долевого участия в строительстве откажут, если зарегистрирован другой договор долевого участия в строительстве в отношении того же объекта недвижимости. Отказ также последует, если не представлен договор поручительства, если застройщик в качестве способа обеспечения обязательств по договору выбрал поручительство.

И вот еще одна не очень приятная новость: Но до принятия решения об отказе в регистрации стороны вправе на основании заявлений прекратить регистрацию. В этом случае половина государственной пошлины, уплаченной за регистрацию, возвращается.

ВИДЕО: ldst.ru: Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости #1